KOK综合体育为推动山东从“住有所居”向“住有宜居”，2023年07月12日，省住房和城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（以下简称《意见》），对群众普遍认可的“好房子”进行了定性描述。在《意见》发布一年之际，记者走访济南市场发现，推进高品质住宅建设已经成为行业广泛共识，有关部门、设计院、房地产企业等围绕打造“好房子”开展了大量探索，陆续入市的高品质项目也赢得了市场的广泛认可。

　　在省住房和城乡建设厅发布《意见》后，2023年7月12日，济南市住房和城乡建设局发布《济南市住宅品质提升指引（试行）》，涉及商品住房的规划、设计、建造、交付、运维全过程。

　　济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，在济南市住房和城乡建设局指导下，市房协参与了该文件的编制工作。文件围绕1个目标“让更多的人住上好房子”、3个维度“好房子、好环境、好服务”，设定7个一级指标，20个二级指标，115个控制要素。

　　“我们将配合行业主管部门继续研究制定济南市高品质住宅评价标准以及支持和奖励政策，逐步明确济南市高品质住宅项目评价要求、申报条件、评审流程、培育指导和监督管理办法。梳理建立济南市高品质住宅项目库，形成轮候机制，成熟一批、申报一批、储备一批。”李刚说。

　　规划设计是高品质住宅建设最关键的环节之一。2023年12月19日，为提升全省高品质住宅设计水平，省住房和城乡建设厅发布了《山东省高品质住宅设计指引（试行）》（以下简称《指引》），为高品质住宅设计提供了更具体的行业参考。

　　山东省高品质住宅专家指导组组长、山东大卫国际建筑设计有限公司董事长兼总建筑师申作伟分析认为，在市场和产品转型升级的需求下，房企正在由速度、规模的衡量标准向“建设好房子”过渡，而《意见》和《指引》的发布对高品质住宅建设提供了方向。“在3到5年内，高品质住宅建设将蔚然成风，成为行业共同追逐的主流方向。” 申作伟分析称。

　　从设计创新角度，申作伟认为，高品质住宅建设需要“高品质设计”、“精细化设计”进行支撑，要把设计创新和研发当作主要课题，不断围绕绿色、节能、舒适等创新优化。据申作伟介绍KOK综合体育，该公司成立了“好房子研究中心”，下设规划设计、车库优化、户型研发等多个专业小组，积极开展好房子的研发设计。

　　作为《山东省高品质住宅设计指引（试行）》审查单位之一的山东建筑大学设计集团有限公司也在进行高品质住宅设计的研究。该集团副总建筑师、建筑总工程师解建东对记者表示，《意见》和《指引》的发布为住宅的创新提供了方向和基础性技术支持，而市场对高品质住宅的开发和设计需求也在明显增强。同时他认为，第四代住宅将成为未来发展趋势。“我院在推动高品质住宅设计方面，一是研究如何增强住宅使用中的便利性和舒适性。二是探索研究第四代住宅在北方落地的技术性问题。”解建东对记者说。

　　据了解，今年5月济南市印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，对涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、建筑层高等进行了调整，鼓励开发第四代住宅。

　　作为高品质住宅建设的主体，济南市各大房企积极响应政策号召，将高品质住宅建设作为企业开发的重点方向。各企业不断加大对新技术、新材料、新工艺的研发与应用，提升住宅的舒适性和智能化水平。

　　今年5月，济南首个整盘第四代住宅银丰玖玺城七期的亮相引起了市场的广泛关注。据了解，该项目通过院、景、奢、想四方面展示了未来人居生活。其中，项目进行露台错层设计，每层挑高6.2米以上，可享空中庭院最大72平米，满足了济南市民对空中院墅生活的想象。

　　“省市高品质住宅有关政策陆续发布后，银丰地产积极响应，坚持产品研发创新，在推出济南首个整盘第四代住宅后，未来将继续打造具有银丰特色的高品质住宅开发模式，不断助力高品质住宅建设，为老百姓提供更加优质的产品”，银丰地产集团董事长兼总裁李斌对记者说。

　　今年2月，省住房和城乡建设厅印发《关于公布高品质住宅试点项目(第一批)的通知》，济南市安齐房地产（仁恒置地）开发的“仁恒CBD公园世纪”名列其中。

　　济南仁恒置地有限公司工作人员对记者表示，仁恒一直致力于精装修产品的研发及建造。在其开发的河滨城项目中，多个地块整体统筹，做到了城市界面美观、小区空间规划舒适、交通出行便利、公共配套完善。例如，洋房小高层建筑外墙采用全混凝土做法，减少立面渗水漏水隐患；外立面采用铝板+晶彩石涂料的装饰手法KOK综合体育，既美观又安全；小区配置游泳主题健身会所，为业主提供健康生活场景。

　　济南高新智慧谷投资置业有限公司策划设计总监吕记斌在接受记者采访时表示，该公司也在紧扣高品质住宅相关政策，践行高品质设计标准，从规划设计、建筑设计、交通、配套等各方面不断优化升级，打造独有特色的产品系列。

　　据了解，该公司正在开发的凤凰路壹号院项目即将推出。该项目主力户型建筑面积约180-240平方米，层高为3.1米-3.5米，整体绿化率40%，园区内规划中心花园、下沉式会所。同时，通过打造五分钟生活圈、采取隔音降噪措施、提升立面材质等多方面统筹考虑，给业主打造更加舒适的生活场景。

　　“我们将继续践行高品质住宅设计理念，不断提升居住品质，致力为老百姓打造更高维度的‘好房子’”，吕记斌最后说。

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